最高法院：案涉房產(chǎn)已被查封的情況下，依然繳納購房款尾款，該款項不應再計入買(mǎi)受人已支付的價(jià)款 裁判要旨： 1.購房人明知賣(mài)方實(shí)際并未依約交付房屋和辦理權屬登記，案涉房產(chǎn)已被查封的情況下，依然向出賣(mài)方繳納購房款尾款，此付款行為難謂已盡到善意的合理注意，該款項即不應再計入買(mǎi)受人已支付的價(jià)款。 2.《執行異議和復議規定》第二十八條和第二十九條“符合下列情形且其權利能夠排除執行的”規定顯然并非“符合下列情形之一”，而是要求必須符合該條規定的全部數種情形。
研習案例：【（2022）最高法民終393號】 案情簡(jiǎn)介：何某因與陸某剛、沈陽(yáng)億華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司案外人執行異議之訴一案，最高法院審理認為：陸某剛訴沈陽(yáng)億華源公司等當事人民間借貸合同糾紛一案，一審法院于2015年5月19日作出裁定，凍結包括被告沈陽(yáng)億華源公司在內的相應財產(chǎn)，并于同日作出協(xié)助執行通知書(shū)，責令遼寧省法庫縣住房和城鄉建設局協(xié)助查封了包括案涉房產(chǎn)在內的沈陽(yáng)億華源公司名下的財產(chǎn)。查封期限為三年，自2015年5月25日始至2018年5月24日止。因此，2017年11月何某向沈陽(yáng)億華源公司繳納購房款尾款55000元時(shí)，案涉房產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)處于查封期限內。何某明知房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了房屋的交付日期為2014年9月30日前、且應在商品房交付后365日內辦理權屬登記，在沈陽(yáng)億華源公司實(shí)際并未依約交付房屋和辦理權屬登記，案涉房產(chǎn)已被查封的情況下，依然于2017年11月向沈陽(yáng)億華源公司繳納購房款尾款，此付款行為難謂已盡到善意的合理注意，該款項即不應再計入買(mǎi)受人已支付的價(jià)款�！秷绦挟愖h和復議規定》第二十八條和第二十九條“符合下列情形且其權利能夠排除執行的”規定顯然并非“符合下列情形之一”，而是要求必須符合該條規定的全部數種情形。故何玥對登記在被執行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出的異議既不符合《執行異議和復議規定》第二十八條第（三）項之情形，也不符合第二十九條第（三）項的情形，一審認定其對案涉房產(chǎn)所享有的權利并不足以排除強制執行，并無(wú)不當。
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